Teknik Özellikler

• Yapı taşıyıcı sistemi son deprem yönetmeliğine uygun konvansiyonel sistem ile radye jeneral temel.
• Beton kalitesi C 30, beton dayanımı 300 kg/cm2, beton çeliği sınıfı St 420 (BÇIII)
• Sondaja dayalı zemin ve temel etütleri.
• İç ve dış duvarlar gazbeton (Ytong), gaz beton üzeri alçı sıva.
• Kat döşemeleri konvansiyonel plak kiriş sistemi.

• Bina temeli ve bodrum kat duvarları projesine uygun olarak multiplan/mardav Sarı Sinyal Tabakalı PVC geomebran bohçalama yöntemi ile su yalıtımı.
• Binanın dış cepheye bakan taşıyıcı beton yüzeylerde çift kat, dış cephe gaz beton duvarlarda tek kat siyah cam tülü kaplı taş yünü ısı yalıtımı.
• Bina Terasında 5+5 cm, XPS ile ısı yalıtımı ve üzeri PVC geomebran su yalıtımı,
• Tüm ıslak hacimlerde ve balkonlarda sürme su yalıtımı.
• Daire içlerinde taban darbe sesi yalıtımı için daire içi döşemelerde şap altı elyaf katkılı ses yalıtımı şiltesi. (Alt kata ses gitmemesi için yapılan özel izolasyon.)
• Dış cephe ısı yalıtımını sağlayan üzeri cam yünü takviyeli taş yünü mantolama sistemi,
• Binada her iki bağımsız bölümü ayıran ortak duvarlarda ses geçişini engelleyen ses yalıtımı. (Yan komşunun dairesinden ses gelmemesi için duvar ses yalıtımı.)
• Binada PVC borularının üzerine ses yutucu izolasyon. (Banyolarda üst kattan su sesi gelmemesi için yapılan izolasyon.)
• Binadaki pencere kenarlarında su yalıtımı için PVC mebran. (Zaman içinde pencere kenarlarından su gelmemesi için yapılan izolasyon.)
• Asansör makine dairelerinde ses yalıtımı. (Üst katlara gürültü gitmemesi için yapılan ses izolasyonu.)

• Kullanma suyu, şehir ana dağıtım şebekesinden temin edilecektir. Şebekeden gelen su için rezerv 40 tonluk paslanmaz çelikten su deposu, 24 saat kesintisiz su sağlayan yedekli 3 adet hidrofor pompa sistemi, soğuk su ferdi abonelik ve su sayaç dolabı.
• Daire içlerinde mutfak ocaklarında ve sıcak su temini için şofben de kullanılmak üzere doğalgaz tesisatı daire içine çekilmiştir. Bütün dairelerin doğalgaz sayaçları takılmış ve abonelikleri yapılmıştır.
• Bina temizliği ve çevre peyzaj sulaması için su kuyusu ve pompası.
• Temiz ve pis su boruları Borusan galvaniz boru, Vesbo PPRC, PX-b.
• Genel ve ebeveyn banyosu duş teknesi ve duşa kabin.
• Banyolarda sessiz ithal aspiratör.
• Çamaşır ve kurutma makinası alt yapısı.
• Su sarfiyatını azaltan ve ev cihazlarını koruyan basınç düşürücü ve temiz su filtresi.
• Genel ve ebeveyn banyosunda gömme rezervuarı asma klozet, smart kapak, hilton lavabo.
• Islak mahallerde paslanmaz ızgaralı süzgeç.

• Türkiye yangından koruma yönetmeliği standartlarına uygun olarak tüm dairelerde ve ortak alanlarda merkezi ihbarlı yangın algılama ve alarm sistemi, tüm ortak alanlarda sulu ve gazlı yangın söndürme sistemi.
• Kat hollerinde veya koridorlarında sulu ve gazlı yangın söndürme dolapları, merkezi İhbarlı yangın ihbar butonu ve binada sesli alarm sistemi.
• Dairelerde mutfak bölümüne gaz kaçağında devreye girecek yangın algılama sistemi ve gaz alarm dedektörü, daire içlerinde gaz kaçağı algılandığında sayaç gaz vanasını kesen selenoid vana.
• Bina ve daire içlerinde adresli ihbarlı yangın algılama sistemi, yangın anında sirenleri aktif edecek ve güvenlik odasına yangının binada hangi noktada olduğunu adres ihbarı verecektir.
• Bina girişinde doğalgaz tesisatı depremde gazı otomatik kesecek şekilde selenoid vana.
• Daire içlerinde, mutfağa ısı artış dedektörü, her odaya optik duman dedektörü.
• Kapalı otoparklarda yangın alarm sistemi projesinde gösterilen yerlerde karbon monoksit (CO) dedektörleri ve yangın ihbar butonları, yangın dolapları, itfaiye su alma ağızları ve yangın söndürme sistemi (sprinkler).
• Yangın ihbar sistemi interaktif adresli sistem olup yangın alarmında, alarmın hangi daireden ve hangi detektörden geldiği anlaşılabilecektir.
• Tüm Binada yangın merdivenleri çıkış kapılarında asansör, holleri, ortak mahaller ve genel hacimlerde kaçış yönlerini gösteren ışıklı “exıt/çıkış “armatürleri daimî olarak yanacaktır.
• “Acil Durum Akülü Aydınlatma” armatürleri elektrik kesintisinde hiçbir kumanda olmadan sensör aracılığıyla yanacak.
• Bütün binada ve daire içlerinde, ortak mahal ve otoparklarda yağmurlama sprink sistemi.
• Bütün binanın yangın esnasında sprink ve yangın su alma ağızlarını besleyecek, bina dışında toprak altına gömülü silindirik 120 tonluk rezerv yangın su deposu ve yedekli Joker yangın su pompaları.
• Yangın suyunun akışını kontrol eden ihbarlı ve izlenebilir vana sistemi.
• Binanın dışında ve katlarda itfaiye su alma ve su verme ağızları.
• Yangın anında binada bulunan 2 adet yangın kaçış merdivenlerinde, yangın merdivenlerine duman basmasını önleyecek, pozitif ters basınçlandırma, (yangın anında otomatik devreye girecektir.)
• Yangın esnasında kapalı otoparklarda ve bina ortak mahallerinde oluşan dumanı dışarı atan duman egzoz sistemi.
• Yangın ve deprem esnasında asansörlerin kullanımını engelleyen bina otomasyonu.

• Binada konut alanlarının ısıtması, ticari alanlardan bağımsız doğalgaz yakıtlı Wiesman marka kazan ile merkezi sistemden sağlanacak.
• Her bağımsız bölümün girişine konacak olan dijital “M –Bus” işletim ara yüzüne sahip ısı sayaçları (pay ölçer) yardımı ile ilgili bağımsız bölümün kullandığı miktarda ve ortak alanlardan hissesine düşer.
• Daire içlerinde ısıtma, kollektör dağıtımı ile panel radyatör ve banyolarda havlupan ile sağlanacak.
• Daire içlerinde bütün radyatörlerde odaların ısı konforunu sağlayacak termostatik vana.
• Banyolarda havlupan tipi radyatör.

• 3+1 ve 2+1 daire içlerinde sıcak su ihtiyacı ferdi doğalgazlı Demirdöküm hermetik şohben, 1+1 dairelerde Demirdöküm sıcak su termosifon.

• Dairelerde salona 1 adet, yatak odasına 1 adet izolasyonlu bakır borusu ve elektrik alt yapısı çekilmiş split klima tesisat alt yapısı.

• Mutfaklarda dış hava bağlantılı davlumbaz ve ıslak hacimlerde İtalyan malı sessiz aspiratör egzoz sistemi ile bina koridorlarında duman tahliye ve merdivenlerde pozitif basınçlandırma sistemi.

• Elektrik tesisatında “TSE” ve “EN” standartlarına uygun malzemeler.
• Her katta elektirik ve mekanik tesisat odası.
• Tüm binada topraklama tesisatı.
• Binada projesine uygun paratoner ile yıldırımdan korunma sistemi.
• Binanın çatı katında hava taşıtları için uyarı ışıklı çakar lambası.
• Panolarda insan hayatını korumak için kaçak akım rölesi.
• Salonda alçıpan asma tavan içinde led ışık havuzu.
• Daire içindeki “çocuk korumalı’’ elektrik prizleri.
• Salonda TV lokasyonunda çoklu priz uygulaması.
• Daire içinde: yatak odalarında aydınlatma armatürü, yatak başında ve kapı yanındaki “Vaviyen” anahtarla kumanda.
• Mutfaklarda telefon ve TV prizi (açık mutfaklar hariç).
• Mutfaklarda tezgâh üstünde iki adet, banyo ve ebeveyn banyolarında bir adet elektrik prizi.
• Antre, hol, mutfak, banyo ve balkonlarda aydınlatma armatürleri.
• Blok içinde kat hollerinde, merdivenlerde ve merdiven (yangın) hollerinde ihtiyaca göre (en az bir adet olmak üzere) şarjlı “acil durum aydınlatma“ armatürü.
• Yanmaz kablo ile yangın zayıf akım tesisatı.
• Bina kat koridorlarında 24 saat kesintisiz duvar tipi led aydınlatma.

• Her daireye Türk Telekom’la yapılmış protokol çerçevesinde “katlarda elektrik odalarında fiber optik” kablolama ile telefon, internet ve TV alt yapısı, merkezi çanak antenle TV yayını.
• Her dairede 2 adet harici telefon hattı için altyapı, daire içlerinde odalarda kablolu internet ve Wi-Fi (Wireless) alt yapısı.
• Daire içinde projesine uygun telefon (RJ11+RJ45) ve TV prizleri.
• Uydu TV yayınlarını vermek için, merkezi dağıtım sistemi, her daireye merkezi kanal yayını + Digitürk + D Smart yayını verilecektir. Daire sahibi Digitürk veya D Smart ‘a abone olarak dekoder üzerinden (TV prizine dekoder bağlayabilir) bu yayınları izleyebilecektir. Sistem yeni kanallardan ve şifreli kanallardan yeni paketler alarak büyümeye uygun altyapı.

• Elektrik kesintilerinde çevre aydınlatmaları, blok girişleri, bina su ve yangın deposu hidroforları, asansörler, interkom, her türlü yangın alarm tertibatı ve santrali, merdiven ve kat holleri, merkezi ısıtma, kapalı otoparkların enerji ihtiyacını karşılamak üzere bu mekanlarda elektrik yüklerini besleyecek kapasitede kabinli ses izolasyonlu jeneratör.

• Bina Girişinde 24 saat görev yapacak danışma (resepsiyon) görevlisi.
• Güvenlik sistemi olarak bina girişi, bina çevresi, otoparklar, kat hollerinde belirli noktalarda kamera sistemi.
• Otopark girişinde otomatik giriş kontrol sistemi HGS (otomatik kapı HGS).
• Deprem durumunda asansörler en yakın katta durarak kapılarını açacak böylece asansör içinde kalmalar önlenecektir.
• Yangın algılama sisteminin ihbar vermesi durumunda asansörler otomatik olarak giriş katına inerek kullanım dışı kalacaktır.
• Binanın yangın güvenlik senaryosuna göre oluşturulacak yangın otomasyon sistemi.
• Binada görev yapacak personel için özel kullanım odası ve bina otomasyon sisteminin bulunduğu oda.
• Binada sesli anons ve müzik yayını.
• Bina Giriş lobby kısmında oturma ve bekleme mobilyaları, TV izleme.

• Dairelerde bina giriş danışma görevlisi ile konuşma yapılabilen renkli görüntülü dijital interkom sistemi.
• Tüm dairelerden ve asansörlerden danışma görevlisi aranabilecek ve gerektiğinde danışma görevlisi de daireleri arayabilecektir.

• Binada projesine uygun, interkom bağlantılı, havalandırmalı, güvenlik alarmlı, şartnameye uygun “TSE ve CE” standartlarında 2 adet insan ve 1 adet yük asansörü.
• Asansör hızları 1,6 mt/sn, girişten en sona kata 30 saniye seyahat süresi.
• Binada eşya taşınması için genel giriş kapısı dışında, yük asansörüne ait harici servis kapısı.
• Tüm asansör kat kapıları ve asansör kabin kapıları tam otomatik.
• Kapalı otoparklardan konutlara ulaşım asansörle sağlanacak.

• Binada bulunan bütün dairelere bodrum katta 1 adet tahsis edilmiş, 3-3,5 m² büyüklüğünde kilitli özel depolama alanı.

• Binanın iskanı alınmış olup, tapularımız kat mülkiyetlidir.

• Binanın iskanı alınmıştır. Bütün abonelikler mesken olarak faturalandırılacaktır. İski su sayacı, Ayedaş elektrik sayacı ve İgdaş doğalgaz sayacı abonelikleri yapılarak ferdi sözleşme yapılacak şekilde hazırdır.

• Binadaki bütün dairlere adresleri belirlenmiş bir adet kapalı otopark alanı tahsis edilmiştir. İkinci ve üçüncü araçlar için vale park hizmeti sunulacak.
• Kapalı otoparklardan toprak üstüne çıkmadan doğrudan tüm dairelere asansör ile ulaşım.
• Kapalı otopark kısmında mekanik egzoz havalandırma, otomatik CO (Karbon Monoksit) duman tahliye ve yangın sprink sistemi.
• Otoparklarda ihbarlı yangın ısı dedektörü algılama sistemi.
• Kapalı otoparkta belli alanlara gaz algılama (karbon monoksit) ve uyarı sistemi, (ortamda gaz artışı algılandığında, otopark havalandırma sistemi otomatik çalışacaktır.)
• Kapalı otoparkta belli noktalarda elektrik prizi.
• Otoparklarda sulu ve gazlı söndürme yangın dolapları.

• Proje kısmında yaklaşık 750m²sert Zemini Doğal Bazalt taşı ile döşenmiş peyzaj alanı.
• Peyzaj alanında kompozit deck malzemesinden pergola, gazebo ve bank oturma alanları.
• Pergola önünde fıskiyeli süs havuzu.
• Bina girişinde led ışıklı dış mekân düşey peyzaj alanı.
• Mimari konsepte uygun genel bitkisel peyzaj ve otomatik damla sulama sistemi.
• Site içindeki yeşil alanların ve yaya yollarının aydınlatmaları.
• Bina konseptine uygun uzun yıllar kullanılabilecek ithal ahşap malzemeden yapılmış çocuk parkı.

• Dış cephelerde birinci sınıf, “TSE”-“CE” belgeli, ısıcamlı PVC pencere doğraması, bütün oda camları ithal çift açılım mekanizmalı.
• Dairelerin bütün oda pencerelerinde uzaktan kumandalı elektrik motorlu panjur.
• Daire dış kapıları ön ve arka kısmı mobilya kaplamalı çelik kapı.
• Daire iç kapıları, tasarımına uygun ahşap kasalı ve pervazlı, “MDF” üzeri beyaz lake boyalı artella kapı, daire antre ve koridorlarında iç kapı kasasına uygun lake ahşap süpürgelik.

• Daire içlerinde salon, oda ve mutfakta perdelik alnı.

• Dairelerimizin tamamından önü kapanmayacak deniz ve adalar manzarası varıdır.

• Kartal Panaroma Projesi Kartal merkeze ve Kartal Marmaray tren istasyonuna ve kartal deniz otobüs iskelesine 10 dakika yürüme mesafesindedir.
• Kartla merkez -E5 Karayolu arası çalışan minibüs hatları Kartla Panaroma ninasının önünden geçmektedir. (Minibüs ile 10 dakikada Kartal E5 metro istasyonuna ulaşılabilir.
• Kartal Panaroma Projesi Kartal ilçesinin ana arter bulvarlarından olan spor caddesi ve Cengiz Topel Caddesinin kesiştiği dört yol kavşağında yer almaktadır. Kartal Kaymakamlık – Emniyet Müdürlüğü – İtfaiye – İgdaş – İski kurumları projemize çok yakındır.
• Kartal Panaroma binamızın alt kısmında 1000 m² büyüklüğünde Kartal Market ve ayrıca kafeterya yer almaktadır.
• Kartal Panaroma projemizde zaman içinde restoran, banka vb. tabela değeri olan markalı ticari alanlar yer alacaktır.

Antre ve Koridor

• Döşeme kaplaması: Dairelerde projesine uygun 1.sınıf yerli Çanakkale porselen seramik
• Duvar kaplaması: Alçı sıva üzeri su bazlı boya
• Tavan kaplaması: Alçıpan asma tavan, alçı sıva üzeri su bazlı tavan boyası, spot aydınlatma
• Dolaplar: Projesinde gösterilen yerlerde vestiyer portmanto dolabı

Salon

• Döşeme kaplaması: 1.sınıf laminat parke
• Duvar Kaplaması: Alçı sıva üzeri su bazlı boya
• Tavan Kaplaması: Led ışık havuzlu alçıpan ve asma tavan

Yatak Odaları

• Döşeme kaplaması: 1.sınıf laminat parke
• Duvar Kaplaması: Alçı sıva üzeri su bazlı boya
• Tavan Kaplaması: Alçı sıva üzeri su bazlı tavan boyası
• Dolaplar: 3+1 dairlerde lake kapak yüklük dolabı

Mutfak

• Döşeme Kaplaması: 1.sınıf yerli Çanakkale porselen seramik
• Duvar Kaplaması: Alçı sıva üzeri su bazlı boya, tezgâh arası seramik
• Tavan Kaplaması: Alçıpan asma tavan, alçı sıva üzeri su bazlı tavan boyası, spot aydınlatma
• Dolaplar: Projesine uygun olarak; gövde melamin kaplı yonga levhadan, dolu kapaklar “MDF” üzeri çizilmez akrilik blum ve hafela aksesuar, kapaklar gizli kulp, çekmeceler metal yanaklı tandem box frenli, tezgâh üstü gömme led aydınlatma, hafela kaşıklık, kapaktan sürgü mekanizmalı çöp kovası, evye dolabı içi koruma kaplama, menteşeler Blum frenli, metal alüminyum alt baza
• Armatür: 1. Sınıf Kale Marka eviye armatürü, doğalgazlı Demirdöküm sıcak su şofbeni
• Tezgâh-Evye: 65 cm genişlik kuvars yüzeyli calisco taşmalı mermer tezgâh, paslanmaz çelik bir gözlü taşmalı derin evye
• Beyaz Eşya: Dışarı boru bağlantılı dikey siyah cam davlumbaz aspiratör 2 ve 3 katlarda yer alan 2 + 1 dairelerde balkon mutfak içinde kullanılmıştır.

Banyolar:

3+1 ve 2+1 Dairlerde 2 adet Banyo bulunmaktadır

• Döşeme Kaplaması: 1. Sınıf yerli Çanakkale porselen seramik
• Duvar Kaplaması: 1. Sınıf yerli Çanakkale porselen seramik
• Tavan Kaplaması: Alçıpan asma tavan, spot ışık, asma tavan üzeri su bazlı boya, müdahale kapağı, ithal sessiz aspiratör
• Banyo Dolabı: Banyo dolabı gövde egger gri beton yonga levha, tezgâh üstü kapaklı, kapak üstü flotal ayna dolap, frenli Blum aksesuar, çamaşır ve kurutma makinası dolabı ve altyapısı
• Armatür: 1. Sınıf yerli Kale Marka armatür
• Vitrifiye: 1. Sınıf Hilton tezgah vitrifiye, “2 kademeli “ gömme rezervuarlı su tasarruflu Vitra klozet
• Duş Tekneleri: 1. Sınıf tabanı kaymaz duş teknesi, temperli camdan alüminyum çerçeveli duşakabin, 3+1 ve 2+1 dairelerde genel banyolarındaki duş teknelerinde duvar tipi hidro masaj armatür
• Radyatör: Havlupan radyatör.
• Aksesuarlar: Banyo – Wc’lerde kromajlı malzemeden birer adet havluluk, tuvalet kağıtlığı ve havlu/bornoz askılık